杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发(fā)完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会(huì)群体的(de)不(bù)同情况，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用gòu)，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级(jí)涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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