大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针(zhēn)对积(j免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费ī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别(bié)人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的(de)城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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