杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点区(qū)域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点有城镇社(shè)保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在(zài)实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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