万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共(gòng)同债务(wù)人被中国信达(dá)追债(zhài)，中国信达为了收回钱款不得不(bù)将中(zhōng)赫抵押的75套(tào)万(wàn)柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那(nà)些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了(le)！

　　截至发稿(gǎo)，暂未(wèi)看到这些业(yè)主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割(gē)韭菜的(de)时候，他们(men)的姿势(shì)都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可能没(méi)你想象(xiàng)的(de)那(nà)么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的(de)可能(néng)还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶(dǐng)级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖(mài)显示，上述不良债(zhài)权(quán)转让项(xiàng)目的处置(zhì)主体(tǐ)是中国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限公(gōng)司北京市分公司（下称中国信达北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元(yuán)人民(mín)币，其(qí)中债(zhài)权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是共同债(zhài)务人(rén)。目前(qián)，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面(miàn)上(shàng)看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如(rú)果该报(bào)道(dào)属实(shí)，说(shuō)明(míng)这些房子实际(jì)上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国(guó)信达的拍卖页面上(shàng)又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明这些房(fáng)子根本(běn)没有网签，也没(méi)有房产(chǎn)证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了(le)上述(shù)内容。有豪宅中介(jiè)透露，中(zhōng)赫(hè)集团早就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还(hái)没资金解抵押(yā)，所以不能网签、没(méi)办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书院的(de)业(yè)主基本都是(shì)北京的(de)高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬(lǎo)也(yě)是万(wàn)柳书(shū)院的(de)业主(zhǔ)。另据地产(chǎn)自(zì)媒(méi)体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中(zhōng)，还(hái)有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达(dá)转让(ràng)这笔不良债权回本的(de)愿(yuàn)望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这(zhè)次拍卖(mài)损失最大的，没准还是债(zhài)主中国(guó)信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事(shì)执行(xíng)中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付价(jià)款并实际占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业主没有过(guò)错，人(rén)民法院(yuàn)不得(dé)查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查(chá)封的可(kě)以向法院提出执行异议申请，请(qǐng)求法院解除查(chá)封，同时(shí)可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退(tuì)还购房款(kuǎn)或(huò)办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高(gāo)人民法院关(guān)于商(shāng)品房(fáng)消费(fèi)者权(quán)利(lì)保护问题(tí)的(de)批复》，以司(sī)法解释的(de)方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目的(de)购买房屋并已支(zhī)付全(quán)部价款，主张其房屋交付请(qǐng)求(qiú)权优先于(yú)建(jiàn)设工程(chéng)价款优先受(shòu)偿权、抵(dǐ)押权以及其他(tā)债权的(de)，人民法院(yuàn)应当(dāng)予以支持(chí)。只支(zhī)付(fù)了部(bù)分价款的商(shāng)品房消(xiāo)费者，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实际支付(fù)剩余价款的，可(kě)以适用前款规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那(nà)么这笔不良(liáng)债(zhài)权，实际(jì)上(shàng)是个烫(tàng)手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子(zi)，还(hái)会被业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔(péi)了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不(bù)良债权转让(ràng)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示(shì)，目前(qián)中国信(xìn)达已经成(chéng)为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置地(dì)等选择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司(sī)成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信达资(zī)产管理股(gǔ)份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他(tā)房(fáng)企，中赫集(jí)团(tuán)既没有很大规模，也(yě)没有(yǒu)很高的(de)国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七号(hào)院，作为中赫(hè)集团进入北京的(de)第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达(dá)30万(wàn)/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是(shì)被(bèi)誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫(hè)置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是(shì)一块块从荷兰运(yùn)回来的灰(huī)砖(zhuān)垒(lěi)起来的(de)五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是(shì)每平米20万元(yuán)的价(jià)格，都令(lìng)业内外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的(de)树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市(shì)的它，对手是(shì)当时有(yǒu)名的融创观(guān)澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万(wàn)元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经推出了8年(nián)之(zhī)久，但其依旧在北京(jīng)豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如知(zhī)名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则(zé)居住(zhù)在万柳书院(yuàn)。

　　几大(dà)豪(háo)宅的(de)成功(gōng)奠定了(le)中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴(tiē)上(shàng)了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地(dì)产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发(fā)商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳(láo)斯先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些莱斯”却多次(cì)成为被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履行(xíng)生效(xiào)法律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北(běi)京国安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团(tuán)如今(jīn)沦(lún)落到这个地(dì)步(bù)，其(qí)实是有(yǒu)迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些"北京房圈大(dà)消息(xī)！顶级(jí)富豪，都被(bèi)割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184210302.png">

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的(de)开(kāi)发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉(huī)的(de)人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这(zhè)个转折点(diǎn)，就在于(yú)收购(gòu)北京(jīng)国(guó)安。<先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些/p>

　　近(jìn)十年来，房企(qǐ)纷(fēn)纷开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过(guò)多元(yuán)化业务，先后进(jìn)军能源(yuán)市场(chǎng)、团(tuán)购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的(de)目光，放到(dào)了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本(běn)退(tuì)出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安(ān)俱乐部全部股权。如果北京国安的估(gū)值一直(zhí)没变，那(nà)么中赫(hè)集团拿下(xià)北京(jīng)国安(ān)，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也许会(huì)感叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什(shén)么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实(shí)控(kòng)人周(zhōu)金辉夫(fū)妇(fù)将其手(shǒu)中的中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)股份质押陆续质押，据(jù)企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金(jīn)商业保(bǎo)理(lǐ)、北京建(jiàn)工、山东(dōng)国际信托(tuō)、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国(guó)安的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状(zhuàng)况没有得到(dào)改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团和周金辉夫妇还在持续质押手中的(de)中赫集团股份(fèn)，但国安(ān)和中(zhōng)赫(hè)的经营(yíng)状况却(què)持(chí)续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执(zhí)行(xíng)标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地(dì)、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行(xíng)人(rén)，执行标(biāo)的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行能力而拒不(bù)履行生效法律文(wén)书(shū)确定义务，上述被执(zhí)行人成(chéng)为“老赖”。只有(yǒu)北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在实控(kòng)人都成为老(lǎo)赖的(de)情况下，被执(zhí)行10个多亿的北(běi)京(jīng)国安，又如何能独善其身？

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