继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北(画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的(de)优(yōu)质物(wù)业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目(mù)的(de)持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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