楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画(shǒu)房成交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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