刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年(nián)是不(bù)动产统一登记改革实(shí)施十(shí)周年(nián)。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)库(kù)覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多万(wàn)套房屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多(duō)个部(bù)门的不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记(jì)机构、登(dēng)记(jì)簿(bù)册、登(dēng)记依(yī)据和信(xìn)息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广(guǎng)东住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易(yì)安全(quán)，保护不(bù)动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散(sàn)乱(luàn)在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了制(zhì)定和执行(xíng)提供基(jī)础数据，提(tí)高政府治理效率和水平(píng)。开展不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，其最大的意(yì)义(yì)在于(yú)为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公(gōng)共资(zī)源(yuán)，而是需要(yào)通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的(de)信息系统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和(hé)生(shēng)活(huó)，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不(bù)动产状(zhuàng)况的基(jī)本情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公(gōng)共产品需求的(de)质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和(hé)个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序(xù)的(de)登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìn仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了g)根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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