楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成(chén大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么g)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出(chū)一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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