从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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