杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化(huà)购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内稳定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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