上任(rèn)仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，1分钟前刚刚哪里发生了地震 href="http://hk.jrj.com.cn/share/00817/index.shtml">中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董1分钟前刚刚哪里发生了地震事(shì)及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席(xí)财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值(zhí)。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中(zhōng)化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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