OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌6.22％绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多，最(zuì)近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积(jī)极应对(duì)哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但(dàn)其(qí)实(shí)不(bù)动产(chǎn)公募(mù)REIT绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多s项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值，投(tóu)资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件继(jì)续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后(hòu)二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市(shì)场价格出(chū)现(xiàn)波(bō)动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是(shì)已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得(dé)这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的(de)重要(yào)承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后(hòu)召开的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心得到(dào)了(le)一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表示了(le)对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租(zū)户(hù)还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为(wèi)实际租户(hù)需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意(yì)向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么(me)多储备(bèi)租户(hù)，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户(hù)退租正(zhèng)好发(fā)生(shēng)在市(shì)场活(huó)跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到(dào)及(jí)时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目(mù)在(zài)给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异(yì)化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的(de)面(miàn)积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域内(nèi)的(de)不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人(rén)都变成了(le)一(yī)家，后(hòu)续我们(men)在资源共享和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说道。<绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多/p>

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人(rén)表示，张江集团和(hé)张江高科(kē)目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些(xiē)其他在开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资(zī)产(chǎn)上市平台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们可能(néng)面临了(le)一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的(de)相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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