楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整(zhěng)体成少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步(b少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的ù)修复提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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