一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山(shān)区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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