上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任(rèn)在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集团(t九龙司是哪里？uán)，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担(dān)任中化(huà)集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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