楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称际(jì)房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况来看(kàn)，h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势。

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