经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数(s小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思hù)城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的(de)需(xū)要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人(rén)大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定了重(zh小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思òng)要(yào)基(jī)础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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