豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　马云的钱属于个人吗trong>鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决(jué)定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和马云的钱属于个人吗鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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