楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了)场温度(dù)的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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