曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的一个立一个羽念什么字是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下(xià)一个立一个羽念什么字，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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