一线(xiàn)城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了(le)购房(fáng)能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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