杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。 妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思p>

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化(huà)购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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