杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性(xìng)和改善云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人性(xìng)需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西(x云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人ī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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