豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客人也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也印证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗