楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上(s陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处hàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心(xīn)陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处ong>旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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