上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行(xíng)董事及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大(dà)换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席(xí)财(cái)务(wù)官，宋镠毅(yì)接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金(jīn)茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上(shàng)的(de)毛利(lì)率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业(yè)技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及(jí)首(shǒu)席执行官的(de)陶(táo)天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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