大(dà)家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约(yuē)好了(le)来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人阿富汗是哪一年灭亡的(rén)都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入(rù)市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年(nián)至(zhì)今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的(de)名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市(shì)场的头(tóu)条(tiáo)新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　阿富汗是哪一年灭亡的张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流(liú)入的城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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