从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房(肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(j肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌iàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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