曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华(she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国(guó)买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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