楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一(华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思yī)”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升释放了(le)一定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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