过(guò)去辉煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都(dōu)是(shì)之前高(gāo)速扩张的激(jī)进(jìn)企业，在(zài)周期性(xìng)调(d鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读iào)整后面临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的(de)后(hòu)果。

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　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其(qí)股票存在(zài)被终止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续(xù)13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市(shì)情形(xíng)而终止上市(shì)，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到(d鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读ào)老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其(qí)股价(jià)已连(lián)续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股(gǔ)价仍在(zài)持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在(zài)政策(cè)引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房(fáng)企发展模式(shì)也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困(kùn)境(jìng)，不得不寻(xún)求债务展期(qī)来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和(hé)购(gòu)房者的(de)利益。随着房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业(yè)需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国(guó)资本市(shì)场(chǎng)研(yán)究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一(yī)种(zhǒng)金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的生态(tài)环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的(de)信誉。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把很多(duō)问(wèn)题的(de)根源(yuán)都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去(qù)它的确(què)形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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