经济(jì)日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市(shì)场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出(chū)现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二(èr)手房交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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