曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xì东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作n)公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超(chāo)过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向外(wà东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作i)界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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