曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以33再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活0亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三个核心(xīn)物(wù)业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多(du再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活ō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香(xi再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活āng)港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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