继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本(běn)批复(fù)下发之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的(de)销售(shòu)机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的(de)持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速(sù)集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持(chí)规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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