杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房(fáng)，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户(劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知(zhī)》，明(míng)确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增(劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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