刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域(yù)一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)了解到(dào)，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动(dòng)产登记信(xìn)息平(píng)台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外(wài)，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一般(bān)登记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动(dòng)产(chǎn)权利人的(de)合(hé)法(fǎ)财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不动产统一登(dēng)记(jì)，其最大(dà)的意义(yì)在于为(wèi)现代国家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运(yùn)转需要(yào)的政策和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高公(gōng)共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的(de)信息系统(tǒng)，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进行翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该(gāi)区域公共服务(wù)的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价值较高的(de)地方，对公(gōng)共(gòn世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么g)产品需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业、世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权(quán)状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)是建立和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税(sh世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么uì)的基础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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