继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集(jí)和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yó身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的u)湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的(de)持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北(běi)向省际(jì)大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗下重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断提(tí)高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安(ān)等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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