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本文(wén)目录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征(zhēng)收(shōu)和如何计算(suàn)?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用税税率是如何规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征收的(de)标准(zhǔn)
• 5 、土地(dì)税(shuì)如(rú)何计算

什么是土(tǔ)地(dì)使用税?如(rú)何征收和如(rú)何计算?

1、法(fǎ)律(lǜ)主观：土地(dì)有 土地使用税 还有(yǒu) 土地增(zēng)值税 ，土(tǔ)地使用税是根据使用土地的面积及(jí)所(suǒ)在(zài)地区的单位面(miàn)积的税(shuì)额计(jì)算全年税额，按月交纳 。土地使(shǐ)用税是先交纳，后(hòu)使用 ，就是在月初(chū)交当月的税。

2、在城市(shì) 、县城、建制镇、工矿区范围内使用(yòng)土地的单位(wèi)和(hé)个人，为城镇(zhèn)土地(dì)使(shǐ)用税的(de)纳税人(rén)，以(yǐ)纳税(shuì)人实际占用的(de)土地面积为(wèi)计税依据 ，依照规定税额(é)计算(suàn)征收。

3 、土地使用税计算公(gōng)式为(wèi)：应纳(nà)城镇土地使用税额(é)=应税土地的(de)实际占用面积×适(shì)用单位税(shuì)额，土地使(shǐ)用税是对使用土地的单位和个人，按(àn)使(shǐ)用(yòng)的土(tǔ)地(dì)面积定额征收的(de)税 。

4、土(tǔ)地使用税的征税范(fàn)围是城(chéng)市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指的是国务院批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城市、县城 、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区范围内使用(yòng)土地的(de)单(dān)位(wèi)和个(gè)人，以实(shí)际占用(yòng)的土地(dì)面积(jī)为(wèi)计(jì)税(shuì)依据，依(yī)照规定由土地所在地(dì)的税务机关(guān)征收(shōu)的一种税赋 。

商(shāng)业地土地使用税税率是如(rú)何规(guī)定的

二 ，地产税依标准(zhǔn)地价(jià)按年计征(zhēng)，税率为百(bǎi)分(fēn)之(zhī)一点五。 三，标准房价与标准地价不(bù)易划分之城市 ，得(dé)暂(zàn)依(yī)标准房地价合并按年计征，税(shuì)率(lǜ)为百分之一点五。

举个(gè)例子来说，某(mǒu)城市(shì)规定(dìng)商业用(yòng)地的税率为0.8腰围88是多少 腰围88是多少码% ，而住宅用地的税(shuì)率为0.4% 。如果(guǒ)某个(gè)商业(yè)用(yòng)地的实际使(shǐ)用面积为10000平(píng)方米，那么应该(gāi)缴纳的(de)土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇(zhèn)土地使用税采用定额税率，即采用(yòng)有幅度的差别税额。按大、中 、小城市(shì)和县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工矿区分(fēn)别规定(dìng)每平方米城镇土地使用税(shuì)年应(yīng)纳税额。

土地(dì)使用税计(jì)税(shuì)依据是(shì)应纳土地使用税税(shuì)人实际占(zhàn)用的土地面积×土地使用税每平方米(mǐ)年税额 。《中华人民共和国城镇土(tǔ)地使用税暂行条例》中(zhōng)规(guī)定 ，土地使用税以纳税人实(shí)际占(zhàn)用的土地(dì)面积(jī)为计税依据，依照(zhào)规定税额计算(suàn)征收。

土(tǔ)地(dì)使(shǐ腰围88是多少 腰围88是多少码)用税征收标准(zhǔn)

城镇(zhèn)土地使用税采(cǎi)用定额税(shuì)率，即采(cǎi)用有幅度的差(chà)别(bié)税额，按大 、中(zhōng)、小城市和(hé)县城、建制镇 、工矿(kuàng)区(qū)分别(bié)规定每(měi)平方(fāng)米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：大城市5元至30元 。中等(děng)城市2元至24元。

法律分(fēn)析：土地使用税征收标准(zhǔn)是：土地使用(yòng)税年(nián)税额(é)大城(chéng)市每平方米一块五(wǔ)至三(sān)十元；中等城市每(měi)平方米一(yī)块二(èr)至(zhì)二十四元(yuán)；小(xiǎo)城市(shì)每平方米九(jiǔ)毛(máo)至十八元；县城、建制镇、工矿区每(měi)平(píng)方米六毛至十二(èr)元。

一般规定(dìng)每平方(fāng)米(mǐ)的年(nián)税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区为0.20～00元(yuán) 。房产(chǎn)税(shuì)、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳(nà)的方法。

土增税(shuì)征收的标准(zhǔn)

1、住宅(zhái)用地(dì)：如果居民购买的是(shì)自住住宅用地，且之前并(bìng)未获得过宅基地的 ，土(tǔ)地增值税的征收(shōu)标准为(wèi)按土(tǔ)地增值的(de)50%税率征收。非住宅(zhái)用地：2018年之前的土地转让，土地增值(zhí)税的征收(shōu)标(biāo)准(zhǔn)为按土地增值(zhí)的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增(zēng)值(zhí)税的征收方式：核定征收，按照转让二(èr)手房交易价格全额的(de)1%征收(shōu)率(lǜ)征收 ，这种模(mó)式(shì)类似于目前的个(gè)人所得税征收方式。如成交价(jià)为50万元，土地增值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规定的(de)期限办理清(qīng)算手续，经税务(wù)机关(guān)限期清算(suàn) ，逾腰围88是多少 腰围88是多少码期(qī)仍不清算的(de)；申(shēn)报的计税依据明(míng)显偏(piān)低，又(yòu)无(wú)正(zhèng)当理由的 。

4、土地增(zēng)值(zhí)税是按照增值率计征的，不是(shì)固(gù)定的税率。《土(tǔ)地增值税暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》第七条土(tǔ)地增(zēng)值税实行四(sì)级(jí)超(chāo)率累进税率：增值额未超过扣除项目金(jīn)额50％的部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中华人(rén)民共和国土地(dì)增值税暂行条例》规定(dìng)，土地增值税(shuì)核(hé)定征(zhēng)收(shōu)率是不得(dé)低于5%，土(tǔ)地增值税实行四(sì)级超率累进(jìn)税(shuì)率，其中增(zēng)值额未超过扣(kòu)除项目金(jīn)额(é)50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规(guī)定(dìng)，个人转(zhuǎn)让非住(zhù)宅类的旧房及(jí)建筑物(wù)，既没有计算增值额的扣除项(xiàng)目的(de)评估价格 ，又不能提供购房发(fā)票的，税务机关可以实行核定征收(shōu)，核定征(zhēng)收率(lǜ)为5%。应(yīng)纳(nà)税(shuì)额(é)=转让(ràng)房地产(chǎn)取得(dé)的收人(不含增值税(shuì))x核定征收率(5%)。

土地(dì)税(shuì)如何(hé)计算

1、计算公式如(rú)下(xià)：应(yīng)纳城镇土地(dì)使用税(shuì)额=应税(shuì)土地的实(shí)际占用面积x适用单位(wèi)税(shuì)额 。城镇土地使用税采用(yòng)定额税(shuì)率 ，即采有幅(fú)度(dù)的(de)差别税额，按大 、中、小城市(shì)和(hé)县城、建制镇 、工矿区分别规定每(měi)平方米土地使用税(shuì)年(nián)应(yīng)纳税(shuì)额。

2、其计算公式如下：应纳城镇土地(dì)使用税额=应税土地的(de)实际(jì)占(zhàn)用面积(jī)×适用单位税额。

3、土地使用税计算(suàn)公(gōng)式为(wèi)，全年应纳税(shuì)额=实际占用应税土(tǔ)地面积(jī)（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即土地(dì)使用税通(tōng)过纳税人实际占用的土(tǔ)地(dì)面积(jī)乘(chéng)以该(gāi)土地(dì)所在地段(duàn)的适用税额计算得出 。

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