一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要(yào)全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例(lì)，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释(jiā)的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变(biàn)动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(sh妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释ì)指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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