继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融(róng)创新服(fú)务等(děng)高(gāo)新技(jì)术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业(yè)集群(qún)建设(shè)和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行(xíng)的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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