楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素(sù)带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州绥化去年疫情 绥化是几线城市和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，绥化去年疫情 绥化是几线城市多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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