楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大。四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格走势(shì)均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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