一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

　　软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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