豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地(dì)的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢(m水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样àn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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