杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二(èr)套房的购(gò赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么u)房者无需(xū)在杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，<赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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