从抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词(yì)书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业主因(yī最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词n)不满地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于西安(ān)二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市(shì)中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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