一线城市，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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