OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人也表示，近期已同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗视，浦(pǔ)东新区(qū)国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大(dà)，但其实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值，投资(zī)者应(yīng)理性(xìng)看待(dài)。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的(de)价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的(de)8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格出现波(bō)动(dòng)。”一位(wèi)业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的(de)原因(yīn)，最近几个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前随(suí)着(zhe)二级(jí)市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得(dé)到(dào)一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素影响，不(bù)好判(pàn)断价(jià)格是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的(de)投资价(jià)值，很适合(hé)稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进行(xíng)了解释说明(míng)，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋(qū)于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的(de)扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表示了(le)对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书(shū)和(hé)合(hé)同谈判(pàn)中的储备(bèi)租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关(guān)负(fù)责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及(jí)储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三个月履约保(bǎo)证金给了我们(men)一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有那么(me)多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直(zhí)以(yǐ)来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内的不(bù)同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人(rén)都变成了(le)一(yī)家(jiā)，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方(fāng)面(miàn)能更加充分(fēn)发(fā)挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表示，张江集团和张江高(gāo)科目(mù)前在(zài)管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我(wǒ)们可能(néng)面临了(le)一(yī)些突发(fā)情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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