豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房(fáng)的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国(guó)人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(s发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的hí)，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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